Przepisy prawne domki do 35 m2

Własny dom to marzenie, którego realizacja wymaga dopełnienia wielu formalności, przygotowania kompletu dokumentów i uzyskania odpowiednich pozwoleń. Wprowadzone w 2015 roku przepisy prawne częściowo upraszczają procedury i zezwalają na budowę domów bez pozwolenia, a zatem gdy domek nie przekracza 35m2 powierzchni zabudowy, wówczas nie jest wymagane pozwolenie na budowę lecz jedynie zgłoszenie budowy do właściwego urzędu. Dlatego też by móc skorzystać z nowelizacji prawa budowlanego oferujemy gotowe projekty domków, w których występuje uproszczona procedura budowy bez pozwolenia.

Domki bez pozwolenia na budowę – art. 29

Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego, art. 29.:

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa (m.in.):

1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;

Zgłoszenie domku o powierzchni do 35 m2

Zgłoszenie następuję według wzoru wniosku dostępnego w urzędzie, powinien zawierać rodzaj, zakres i sposób wykonania prac budowlanych, a także termin nich rozpoczęcia. Zgodnie z przyjętą nomenklaturą należy planowaną inwestycję opisać jako „budynek rekreacji indywidualnej”, a nie „dom jednorodzinny”. Dom mieszkalny, bez względu na wielkość, wymaga pozwolenia na budowę.

Zgłoszenie o budowie domku do 35 m2 należy uzupełnić oświadczeniem o prawie dysponowania nieruchomością oraz rysunkiem obiektu. Mają one przedstawiać rzuty budynku, wymiarowanie oraz lokalizację na działce – najlepiej na kopii mapy zasadniczej.

Dom bez pozwolenia musi spełniać kilka warunków:

powierzchnia nie może przekroczyć 35 m2,
domek musi być wolno stojący,
na powierzchni 500 m2 działki nie można wybudować więcej niż jednego domu,
domek musi być parterowy bez poddasza użytkowego.